Na ten moment czekano od lat. Roma Tower, jeden z najbardziej dyskutowanych nowych wieżowców w centrum Warszawy, jest coraz bliżej realizacji. Budynek ma mieć 170 metrów wysokości i 48 kondygnacji nadziemnych. Powstanie przy skrzyżowaniu ul. Nowogrodzkiej i Emilii Plater, na terenie, który dziś zajmuje parking.
Ostateczne pozwolenie
Inwestycja ma za sobą długą i momentami burzliwą historię. Przygotowania trwają od 2017 roku, kiedy uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego rejonu. W lutym 2026 roku inwestor poinformował o uzyskaniu ostatecznego pozwolenia na budowę. To jednak nie był koniec formalnych przeszkód.
Spór o widok na kościół
Jednym z ostatnich problemów była kwestia objęcia działki ochroną konserwatorską. Przeciwnicy inwestycji argumentowali, że wysoki budynek może wpłynąć na ekspozycję zabytkowego kościoła pw. Świętych Apostołów Piotra i Pawła. Serwis investmap.pl poinformował, że w lipcu Generalny Konserwator Zabytków podtrzymał decyzję o odmowie wpisania działki do rejestru zabytków. W uzasadnieniu wskazano m.in., że widok na kościół z narożnika Nowogrodzkiej i Emilii Plater nie ma charakteru historycznie ukształtowanego ani zaplanowanego przez projektanta świątyni. Dodatkowo widok ten już dziś jest częściowo ograniczony przez istniejącą zabudowę i zieleń. Dla inwestora oznaczało to usunięcie jednej z najważniejszych barier stojących na drodze do rozpoczęcia budowy.
To nie będzie to zwykły wieżowiec
Roma Tower ma być czymś więcej niż kolejnym wysokościowcem wpisującym się w panoramę stołecznego Śródmieścia. Inwestorzy stawiają na segment luksusowych nieruchomości i zapowiadają projekt określany jako branded residence.
Za wygląd wnętrz odpowiadać będzie Pininfarina – słynne włoskie studio projektowe z Turynu, które zaprojektuje m.in. główny hol z recepcją, hole windowe, wnętrza wind, przestrzenie rekreacyjne oraz różne warianty wykończenia apartamentów. Inwestorzy podkreślają, że będzie to pierwsza w Polsce realizacja tego typu w formule branded residence. – Wybór Pininfariny jako partnera projektowego ma wymiar strategiczny. To firma, posiadająca niemal stuletnie doświadczenie w zakresie tworzenia ponadczasowego designu. Marka, która znana jest ze swojego przywiązania do piękna, detalu i najwyższej jakości. Pokazują to między innymi realizacje luksusowych nieruchomości na całym świecie, jak i kultowe współprace z ikonami motoryzacji: Ferrari, Maserati, Rolls-Royce’em czy Bentleyem. Teraz estetyka studia stanie się częścią inwestycji Roma Tower – podkreślił Michał Skotnicki, prezes zarządu BBI Development S.A.
Basen, kino i wellness wysoko nad Warszawą
Największe wrażenie mają robić jednak nie same metry wieżowca, ale jego udogodnienia. Na dwóch środkowych piętrach zaplanowano przestrzenie rekreacyjne dla mieszkańców. Wśród nich znajdą się pełnowymiarowy basen, prywatna sala kinowa oraz strefa wellness. Do tego dochodzą inne części wspólne przeznaczone wyłącznie dla mieszkańców. Z najwyższych kondygnacji mają rozciągać się widoki na Warszawę. Trudno się dziwić – 170 metrów wysokości oznacza, że Roma Tower będzie wyraźnie zaznaczać się w panoramie miasta.
Wieżowiec na parkingu. Co było tu wcześniej?
Działka u zbiegu Nowogrodzkiej i Emilii Plater od lat pozostaje niezabudowana na skalę odpowiadającą sąsiedniej zabudowie. Obecnie działa tam parking, wcześniej funkcjonowała w tym miejscu stacja paliw. Planowany wieżowiec będzie więc kolejnym elementem szybko zmieniającego się krajobrazu tej części stolicy. Okolice ronda ONZ, Dworca Centralnego i ulicy Emilii Plater od lat są jednym z najważniejszych placów budowy warszawskiego „city”. Wysokie biurowce i apartamentowce coraz mocniej zmieniają charakter tej części miasta. Roma Tower ma dołączyć do tego grona, choć jej charakter będzie zdecydowanie bardziej mieszkaniowy i luksusowy.
Luksus w centrum Warszawy
Na razie inwestorzy zapowiadają rozpoczęcie prac budowlanych jesienią 2026 roku. Jeśli harmonogram zostanie utrzymany, w miejscu dzisiejszego parkingu zacznie rosnąć 170-metrowa wieża, która po ukończeniu będzie jednym z najbardziej charakterystycznych adresów mieszkaniowych w Warszawie.
Roma Tower to projekt wspólny BBI Development, Liebrecht & wooD oraz fundacji Pro Bonum, której celem jest wspieranie działań charytatywnych, społecznych i rewitalizacyjnych. Jedno jest pewne: centrum stolicy po raz kolejny zmieni swoje oblicze. A tym razem do gry wchodzą nie tylko wysokość i widok z okna, lecz także włoski luksus spod znaku Pininfariny.
Źródło: BBI Development S.A., investmap.pl