Tagi: wynajem

Ile można zarobić na wynajmie mieszkania w Warszawie? [MAT. PARTNERA]

Warszawa to aktualnie największy rynek nieruchomości w Polsce. Ile można zarobić, kupując w tym mieście mieszkanie z myślą o jego wynajmie? Jaki zakres stóp zwrotu z wynajmu w stolicy podają specjaliści?
Fot. mat. partnera. Warszawski rynek nieruchomości jest mocno zróżnicowany.

Ile wynoszą stopy zwrotu z wynajmu mieszkania w Warszawie?

Jedno z głównych pytań, jakie zadają sobie osoby rozważające inwestowanie w nieruchomości, dotyczy tego, ile można zarobić na wynajmie. Ile wynoszą stopy zwrotu z wynajmu mieszkania w stolicy? Jak zauważają eksperci Emmerson Evaluation, jednym z czynników wpływających na stopę zwrotu jest liczba pokoi.

Wynajem mieszkania Warszawa – według specjalistów Emmerson Evaluation zakres stóp zwrotu z wynajmu mieszkań w I półroczu 2022 r. w Warszawie kształtował się następująco:

  • mieszkanie 1-pokojowe – 4,4 proc.,
  • mieszkanie 2-pokojowe – 4,3 proc.,
  • mieszkanie 3-pokojowe – 3,8 proc.

Trzeba pamiętać, że podane stopy zwrotu zostały wyliczone w oparciu o pewne założenia. Tymczasem warszawski rynek nieruchomości jest mocno zróżnicowany – obok mieszkań w podstawowym standardzie dostępne są też lokale w standardzie podwyższonym i apartamenty. Zysk właścicieli zwłaszcza tych ostatnich nieruchomości może być znacznie wyższy.

Bez wpływu na stopę zwrotu z wynajmu mieszkania w Warszawie nie pozostaje też jego lokalizacja. Właściciele mieszkań w dzielnicach na obrzeżach stolicy często mają dużo mniejsze oczekiwania finansowe niż właściciele lokali w centrum.

Jak zwiększyć zysk z wynajmu mieszkania w stolicy?

Dopiero planujesz zakup mieszkania pod wynajem? Pamiętaj o sprawdzonych sposobach na zwiększenie zysku z wynajmu mieszkania w Warszawie. Przykładowe metody to:

  • dopasowanie nieruchomości do oczekiwań preferowanej grupy najemców – przykładowo rodziny z dziećmi szukają najczęściej mieszkań 2-pokojowych,
  • wynajem pokoi zamiast całego mieszkania – ma to sens szczególnie wówczas, gdy lokal jest położony blisko uniwersytetu lub uczelni wyższej, a docelową grupą najemców są studenci,
  • zmiana funkcji pomieszczeń – duży pokój czasem warto przekształcić w salon z aneksem kuchennym, a z kuchni zrobić kameralną sypialnię.

W zwiększeniu zysku z wynajmu mieszkania pomóc może też dobrze skonstruowana umowa. Wiązanie się z najemcą na długi czas nie zawsze jest opłacalne. Zmiany na rynku nieruchomości zachodzą bardzo dynamicznie. Umowa podpisana na 2, 3 czy 5 lat może być z ekonomicznego punktu widzenia nieuzasadniona.

Wynajem mieszkania w Warszawie – jaka forma opodatkowania?

Zarabiając na wynajmie mieszkania, musisz pamiętać o rozliczeniu się z urzędem skarbowym. W 2022 r. dostępne formy opodatkowania to zasady ogólne i ryczałt. Wybór formy opodatkowania również wpływa na to, ile finalnie zyskasz na odpłatnym udostępnianiu swojego mieszkania. Która forma opodatkowania będzie korzystniejsza? To zależy od Twojej indywidualnej sytuacji. Przyjmuje się jednak, że:

  • zasady ogólne to dobre rozwiązanie dla właścicieli, którzy remontują lub urządzają mieszkanie – opodatkowaniu podlega dochód, czyli różnica między przychodami a poniesionymi kosztami,
  • ryczałt jest korzystniejszy dla właścicieli nieruchomości, którzy nie mają większych wydatków – np. płacą jedynie składkę na ubezpieczenie nieruchomości.

Jeżeli chcesz zmaksymalizować zyski z wynajmu lokalu w stolicy, rozważ też nawiązanie współpracy z firmą zajmującą się zarządzaniem nieruchomościami. To szczególnie korzystne rozwiązanie, gdy wynajmujesz nie jedno, ale kilka mieszkań.

Jak kształtują się ceny mieszkań na sprzedaż w Warszawie w zależności od lokalizacji? [MAT. PARTNERA]

Warszawski rynek nieruchomości bogaty jest w różnorodne oferty sprzedaży. >>

Jak poradzić sobie z zalanym mieszkaniem w Warszawie? [MAT. PARTNERA]

Mokre ściany są źródłem nie tylko nieestetycznych zacieków, ale mogą też powodować problemy zdrowotne z powodu pleśni lub grzyba. >>

Robisz remont? 5 zasad stawiania kontenera na gruz [MAT. PARTNERA]

Jeśli chcemy wynająć kontener na odpady poremontowe, warto skorzystać z usług wyspecjalizowanej firmy. >>

Łomianki: Areszt za usiłowanie zabójstwa

W Łomiankach 42-letni mężczyzna próbował wysadzić kwaterę w powietrze. >>

W Warszawie najwięcej buduje się na Białołęce i Woli, a wynajmuje w Śródmieściu i na Mokotowie [INFOGRAFIKA]

Największym zainteresowaniem deweloperów w Warszawie cieszą się dzielnice: Białołęka, Wola, Praga Południe i Mokotów. >>

W wieżowcu Złota 44 zamieszka Robert Lewandowski i Joanna Krupa. Zobaczcie niesamowite wnętrza ich apartamentów. I ceny! [FOTO]

Za całkowicie wykończony apartament w wieżowcu Złota 44 trzeba zapłacić od 3 mln zł. >>