Ile wynoszą stopy zwrotu z wynajmu mieszkania w Warszawie?
Jedno z głównych pytań, jakie zadają sobie osoby rozważające inwestowanie w nieruchomości, dotyczy tego, ile można zarobić na wynajmie. Ile wynoszą stopy zwrotu z wynajmu mieszkania w stolicy? Jak zauważają eksperci Emmerson Evaluation, jednym z czynników wpływających na stopę zwrotu jest liczba pokoi.
Wynajem mieszkania Warszawa – według specjalistów Emmerson Evaluation zakres stóp zwrotu z wynajmu mieszkań w I półroczu 2022 r. w Warszawie kształtował się następująco:
- mieszkanie 1-pokojowe – 4,4 proc.,
- mieszkanie 2-pokojowe – 4,3 proc.,
- mieszkanie 3-pokojowe – 3,8 proc.
Trzeba pamiętać, że podane stopy zwrotu zostały wyliczone w oparciu o pewne założenia. Tymczasem warszawski rynek nieruchomości jest mocno zróżnicowany – obok mieszkań w podstawowym standardzie dostępne są też lokale w standardzie podwyższonym i apartamenty. Zysk właścicieli zwłaszcza tych ostatnich nieruchomości może być znacznie wyższy.
Bez wpływu na stopę zwrotu z wynajmu mieszkania w Warszawie nie pozostaje też jego lokalizacja. Właściciele mieszkań w dzielnicach na obrzeżach stolicy często mają dużo mniejsze oczekiwania finansowe niż właściciele lokali w centrum.
Jak zwiększyć zysk z wynajmu mieszkania w stolicy?
Dopiero planujesz zakup mieszkania pod wynajem? Pamiętaj o sprawdzonych sposobach na zwiększenie zysku z wynajmu mieszkania w Warszawie. Przykładowe metody to:
- dopasowanie nieruchomości do oczekiwań preferowanej grupy najemców – przykładowo rodziny z dziećmi szukają najczęściej mieszkań 2-pokojowych,
- wynajem pokoi zamiast całego mieszkania – ma to sens szczególnie wówczas, gdy lokal jest położony blisko uniwersytetu lub uczelni wyższej, a docelową grupą najemców są studenci,
- zmiana funkcji pomieszczeń – duży pokój czasem warto przekształcić w salon z aneksem kuchennym, a z kuchni zrobić kameralną sypialnię.
W zwiększeniu zysku z wynajmu mieszkania pomóc może też dobrze skonstruowana umowa. Wiązanie się z najemcą na długi czas nie zawsze jest opłacalne. Zmiany na rynku nieruchomości zachodzą bardzo dynamicznie. Umowa podpisana na 2, 3 czy 5 lat może być z ekonomicznego punktu widzenia nieuzasadniona.
Wynajem mieszkania w Warszawie – jaka forma opodatkowania?
Zarabiając na wynajmie mieszkania, musisz pamiętać o rozliczeniu się z urzędem skarbowym. W 2022 r. dostępne formy opodatkowania to zasady ogólne i ryczałt. Wybór formy opodatkowania również wpływa na to, ile finalnie zyskasz na odpłatnym udostępnianiu swojego mieszkania. Która forma opodatkowania będzie korzystniejsza? To zależy od Twojej indywidualnej sytuacji. Przyjmuje się jednak, że:
- zasady ogólne to dobre rozwiązanie dla właścicieli, którzy remontują lub urządzają mieszkanie – opodatkowaniu podlega dochód, czyli różnica między przychodami a poniesionymi kosztami,
- ryczałt jest korzystniejszy dla właścicieli nieruchomości, którzy nie mają większych wydatków – np. płacą jedynie składkę na ubezpieczenie nieruchomości.
Jeżeli chcesz zmaksymalizować zyski z wynajmu lokalu w stolicy, rozważ też nawiązanie współpracy z firmą zajmującą się zarządzaniem nieruchomościami. To szczególnie korzystne rozwiązanie, gdy wynajmujesz nie jedno, ale kilka mieszkań.